林口買屋 / 林口買房 - A7大樓找兆羽玄泰NEW STAR景觀二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2186 萬 (含車位價)
參考單價：64.54 萬/坪
地址：新北市林口區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玄泰NEW STAR
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：19.05 坪
車位坪數：9.04 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3184 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立東湖國小,市立林口國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：福德黃昏市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優越：鄰近市立東湖國小與林口國中，教育資源穩定。交通便利性高：靠近高速公路及公車站，通勤或出遊方便。生活機能完善：福德黃昏市場、四維公園等休閒購物選擇近在咫尺。屋況尚新：屋齡僅 9 年，居住環境通常較佳，無需大整修。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與單價計算落差：總價 2186 萬除以 39.81 坪約為每坪 55 萬，但參考單價標示 64.54 萬，存在數據矛盾需釐清。衛浴數量不足：二房格局僅配置一衛，未來若有家庭成員增加，使用上可能略顯緊湊。樓層視野限制：位於六樓，雖避開了低潮濕度，但景觀及採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：林口新市鎮持續發展，未來生活機能有望進一步提升。出租需求穩定：鄰近學校與交通，具備穩定的租賃客源潛力。首購友善性：二房格局對於新婚或單人家庭而言，負擔壓力較小且易於掌控。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：標售名稱顯示 A7 大樓，但說明書提及 A9，建築樓號標示不一致可能衍生產權或管理權糾紛。房市波動風險：新北市周邊新成屋供給量多，房價上漲動能受景氣影響。後續維護成本：隨屋齡增加，未來維修基金及管理費可能面臨調漲。

物件評論

此物件屬於「林口區高機能入門選房」，適合重視學區與通勤效率的購屋者。主要優勢在於完善的周邊生活機能及優質學校資源，且屋況尚新，能降低裝修成本與風險。然而，在決策前必須注意以下兩點關鍵：第一，請務必釐清單價計算差異與建築樓號（A7 或 A9）的不一致，這涉及交易信息的準確性與潛在法律風險；第二，需評估一衛是否滿足長期居住需求。

若能確認資訊無誤且單價符合市場行情，此物件作為首購或投資標的仍具價值；但若對數據落差無法獲得合理解釋，建議視為觀望對象，避免後續產生不必要的交易爭議。